• 22 июня, 2025

Запреты на глухие заборы между соседскими участками: правда или миф?

Ольга Осминская
Ольга Осминская

Юрист

Недавно к нам в компанию позвонила женщина, которая столкнулась с конфликтом с соседями по поводу установки глухого забора на границе участка. Она решила установить забор из профнастила, чтобы создать личное пространство и защитить свой участок от посторонних глаз. Однако сосед подал жалобу, утверждая, что ограждение нарушает строительные нормы. Вопрос: имеет ли право сосед требовать сноса забора и что об этом говорит закон?

Разбираемся, что значит «глухой забор» и в каких случаях установка такого забора может привести к судебным разбирательствам, и как избежать неприятных последствий.

Содержание:
Что можно считать глухим забором?

Глухой забор — это ограждение, которое не пропускает ни свет, ни воздух, и чаще всего он изготавливается из материалов, таких как профнастил, поликарбонат, кирпич или шифер. Такие заборы могут быть установлены вдоль улицы, чтобы защитить участок от внешнего мира, но если они находятся на границе с соседним участком, уже появляются юридические риски.

В законодательстве не запрещено устанавливать глухие заборы на собственном участке, однако, если такой забор ставится между соседями и не согласован с ними, то существует риск, что его признают нарушением строительных норм и требований. Это может быть основанием для судебного разбирательства и обязательного сноса ограждения.

В каких случаях глухие заборы могут быть признаны нарушением?

Согласно строительным нормам и правилам, между соседними участками запрещено устанавливать заборы, которые мешают солнечному освещению, ухудшают вентиляцию или препятствуют нормальному использованию участка.

Глухие заборы между участками возможны, но только с согласия соседей. Важно понимать что такие ограждения разрешены по нормам только в том случае, если они установлены по обоюдному согласию обеих сторон.

Заборы которые разрешено ставить между соседскими участками

Между соседями на дачных и частных участках допустимыми являются светопроницаемые заборы и ограждения высотой от 1,2 до 1,8 метра которые пропускают не только свет но и воздух, это важно для соблюдения санитарных норм и обеспечения комфортных условий на участках, в остальных случаях необходимо будет получить согласие владельцев соседних участков.

Если участок зарегистрирован как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ), то законодательство прямо не запрещает установку глухих заборов. Однако стоит учитывать местные правила благоустройства, которые могут устанавливать ограничения по высоте и типу ограждений.

Например, в некоторых регионах, таких как Московская область, допустимая высота забора составляет 2 метра. Также местные органы власти могут регулировать внешний вид забора, чтобы сохранить гармоничный облик населенного пункта.

Требуется ли получать разрешение на установку забора?
Согласно Градостроительному кодексу РФ, забор не относится к объектам капитального строительства и, следовательно, не требует разрешения на установку. Однако, если забор устанавливается на границе между участками и особенно если он глухой или высокий, рекомендуется получить письменное согласие соседа. Это может помочь избежать судебных разбирательств и требований по демонтажу забора.
Сосед по участку требует снести мой забор, что делать?

Если сосед подал иск в суд с требованием снести забор, это может быть связано с нарушением его прав. В частности, если забор затеняет его участок, нарушает вентиляцию или препятствует нормальному пользованию участком, он имеет право обратиться в суд. В таком случае владельцу забора, возможно, придется:

• Демонтировать забор или заменить его на более подходящее ограждение.

• Возместить ущерб, если, например, на участке соседа из-за тени погибли растения или повреждена постройка.

В каких случаях глухой забор придется снести?

Суд может потребовать снос глухого забора, если он нарушает права соседей.

Однако для удовлетворения иска потребуется предоставить доказательства, что забор действительно влияет на использование участка: например, затеняет окна жилых помещений или ухудшает микроклимат на участке. Судебная практика по таким делам не всегда однозначна, и часто суды требуют доказательства реального ущерба.

Памятка:
  • Между соседними участками нельзя ставить глухой забор без согласия соседей. Это может привести к иску и требованию демонтажа.
  • В СНТ можно ставить светопроницаемые заборы высотой от 1,2 до 1,8 метра. По закону глухие заборы между соседями устанавливаются только с согласия обеих сторон.
  • Закон который регулирует установку глухих заборов – Установку забора регулируют СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97, а также местные правила благоустройства.
  • Получать разрешение на установку забора не требуется, но рекомендуется получить письменное согласие соседей, чтобы избежать судебных споров и конфликтов.
  • Высота глухого забора который можно поставить между соседями:
    В ИЖС — обычно до 2 метров, в СНТ — с согласия соседей и СНТ.

Если вы планируете установить забор между участками, важно заранее ознакомиться со всеми нормами и правилами, действующими в вашем регионе. Согласование с соседями поможет избежать множества проблем, включая судебные разбирательства и возможные финансовые и временные расходы на демонтаж и установку нового забора. Помните, что соблюдение строительных норм и уважение к интересам соседей — залог гармоничных отношений и сохранности вашего забора.

Если вы уже столкнулись с подобной проблемой и не уверены, как правильно поступить, обратитесь за консультацией к юристу нашей компании. Мы поможем вам разобраться в правовых нюансах и предложим наилучшее решение для вашей ситуации.

Поделиться:

Может быть интересно:

Другие новости и статьи

Показать еще